Barrister Nur Mohammad Riyad

🌙✨ Eid ul Adha Mubarak✨🌙

অছিয়তনামা (Will) দলিলের প্রোবেট (Probate) হলো আদালতের মাধ্যমে অছিয়তনামার সত্যতা ও বৈধতা নিশ্চিত করার আইনগত অনুমোদন। সহজভাবে বলতে গেলে কেউ মৃত্যুর আগে তার সম্পত্তি কাকে কীভাবে দেবেন তা লিখে গেলে সেটাই অছিয়তনামা। মৃত্যুর পরে সেই অছিয়তনামা কার্যকর করতে অনেক ক্ষেত্রে আদালত থেকে প্রোবেট নিতে হয়।

প্রোবেট কেন প্রয়োজন?

✅ অছিয়তনামা আসল কি না যাচাই করতে

✅ উত্তরাধিকারীদের মধ্যে বিরোধ এড়াতে

✅ সম্পত্তি হস্তান্তর/নামজারি সহজ করতে

✅ জমি, বাড়ি বা অন্যান্য সম্পত্তি ইত্যাদি আইনগতভাবে দাবি করতে

🏛️ কোথায় প্রোবেট করতে হয়?

সাধারণত জেলা জজ আদালত বা উপযুক্ত দেওয়ানি আদালতে আবেদন করতে হয়।

🌐 প্রোবেট করতে কী কী লাগে?

✅ মূল অছিয়তনামা দলিল
✅ মৃত্যুসনদ
✅ মৃত ব্যক্তির সম্পত্তির বিবরণ
✅ উত্তরাধিকারীদের তথ্য
✅ আবেদনপত্র
✅ প্রয়োজনীয় কোর্ট ফি

⁉️ গুরুত্বপূর্ণ বিষয়
মুসলিম ব্যক্তির ক্ষেত্রে অছিয়ত সাধারণত মোট সম্পত্তির ১/৩ অংশ পর্যন্ত বৈধ (উত্তরাধিকারীদের সম্মতি ছাড়া)।

অছিয়তনামা + আদালতের অনুমোদন = প্রোবেট অর্থাৎ, প্রোবেট ছাড়া অনেক সময় অছিয়তনামা বাস্তবে কার্যকর করা কঠিন হয়ে যায়।

জমির মামলা জেতার ১০টি শক্তিশালী কৌশল-

১. আগে কাগজ, পরে মামলাঃ

মামলা করার আগে নিশ্চিত করুন রেজিস্ট্রি দলিল, নামজারি, খতিয়ান, খাজনা রসিদ, মৌজা ম্যাপ, দাগ নম্বর সব ঠিক আছে কি না। দুর্বল কাগজ নিয়ে মামলা করলে সময় ও টাকা দুটোই নষ্ট হয়।

২. বাস্তব দখল ধরে রাখুনঃ

কোর্টে দখল খুব গুরুত্বপূর্ণ। জমিতে ঘর, চাষাবাদ, গাছ, বেড়া, ব্যবহার ইত্যাদি থাকলে অবস্থান শক্ত হয়।

৩. খাজনা নিয়মিত দিনঃ

খাজনা না দিলে অনেক সময় প্রতিপক্ষ সুবিধা নেয় এজন্য হাল ভূমি উন্নয়ন কর প্রদানের রসিদ সংরক্ষণ করুন।

৪. নামজারি দ্রুত করুনঃ

দলিল হওয়ার পর দ্রুত নামজারি না করলে পরে বড় সমস্যা হয়। অনেকেই এখানেই ভুল করেন। দলিল হওয়ার সাথে সাথে নকল উঠিয়ে নামজারি করুন।

৫. ভুল রেকর্ড দ্রুত সংশোধন করুনঃ

খতিয়ান ভুল, দাগ ভুল, সীমানা ইত্যাদি ভুল থাকলে দ্রুত সংশোধন করুন। রেকর্ড ঠিক না করলে মামলায় জেতা কঠিন হবে।

৬. সব কথা লিখিত রাখুনঃ

মৌখিক কথা নয়, আপসনামা, বণ্টননামা, চুক্তি, রসিদ ইত্যাদি সব লিখিত রাখুন। মামলা জেতার জন্য লিখিত ডকুমেন্টস বড় হাতিয়ার।

৭. সঠিক মামলা নির্বাচন করুনঃ

সব সমস্যার মামলা এক না। ভুল মামলা করলে অযথা সময় নষ্ট হয়। ডিক্লারেশন, বিভাজন, নিষেধাজ্ঞা, দখল পুনরুদ্ধার, ১৪৪/১৪৫ ধারা যেটা দরকার সেটাই করুন।

৮. ভালো স্বাক্ষী রাখুনঃ

প্রতিবেশী, স্থানীয় ব্যক্তি, পুরনো মালিক বিশ্বস্ত স্বাক্ষী খুব গুরুত্বপূর্ণ। মামলা জেতার জন্য ভালো ও বিশ্বস্ত স্বাক্ষী নির্বাচন করুন।

৯. ভুয়া কাগজ থাকলে দ্রুত চ্যালেঞ্জ করুনঃ

প্রতিপক্ষ জাল দলিল করলে দ্রুত আপত্তি, মামলা, তদন্ত করুন। যত দ্রুত পারা যায় তার সমাধান করুন দেরি কিন্তু বিপদ বাড়ায় ও মামলাতে হারার সুযোগ তৈরি করে।

১০. আবেগ নয়, প্রমাণে লড়ুনঃ

“এই জমি আমাদের বহু বছরের”—
এটা যথেষ্ট নয় কোর্ট চায়— প্রমাণ, রেকর্ড, দখল, দলিল ডকুমেন্টস।
#ভূমিসেবা

জমি কেনার আগে ১৫ টি চেকলিস্ট-

১. বিক্রেতা আসল মালিক কি না
জাতীয় পরিচয়পত্র মিলিয়ে নিন। দলিলের নামের সাথে পরিচয় মিলছে কি না দেখুন।

২. রেজিস্ট্রি দলিল যাচাই করুন ও মূল দলিল দেখুন। সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিলের সত্যতা যাচাই করুন ও তল্লাশি করুন।

৩. বর্তমান মালিকের নামে নামজারি আছে কি না দেখুন। এস এ রেকর্ডীয় মালিক হতে প্রয়োজন বোধে সি এস রেকর্ডীয় মালিক হতে বর্তমান মালিক পর্যন্ত চেইন মিলান।

৪. CS / SA / RS / BS খতিয়ান মিলিয়ে দেখুন ও যাচাই করে নিন।

৫. খাজনা পরিশোধ হয়েছে কি না
সর্বশেষ ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) রসিদ দেখুন।

৬. দাগ নম্বর ও খতিয়ান নম্বর মিলান
দলিল, খতিয়ান ও ম্যাপে একই তথ্য আছে কি না দেখুন।

৭. মৌজা ম্যাপ দেখে জমির সঠিক অবস্থান ও সীমানা বুঝুন।

৮. সরেজমিনে জমি দেখুন শুধু কাগজ নয়, বাস্তবে জমি আছে কি না যাচাই করুন।

৯. দখল কার কাছে ও বাস্তবে কে জমি ভোগদখল করছে তা নিশ্চিত করুন।

১০. জমি নিয়ে মামলা আছে কি না
আদালতে মামলা চলমান কি না খোঁজ খবর নিন। প্রয়োজন হলে ভাল আইনজীবীর পরামর্শ নিন।

১১. জমি বন্ধক আছে কি না ব্যাংক বা অন্য কারও কাছে বন্ধক রাখা কি না যাচাই করুন।

১২. সরকারি খাস জমি কি না এসিল্যান্ড অফিসে বা ইউনিয়ন ভূমি অফিসে যাচাই করুন।

১৩. সব ওয়ারিশের সম্মতি আছে কি না
উত্তরাধিকার সূত্রে হলে সব ওয়ারিশ রাজি কি না অবশ্যই জেনে নিবেন। এজমালি জমি হলে অবশ্যই জমির অবস্থান চিহ্নিত ও দখল বুঝে নিবেন।

১৪. পাওয়ার অব অ্যাটর্নি সত্য কি না
প্রতিনিধি বিক্রি করলে POA সত্যতা যাচাই করুন। এটা যাচাই করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ।

১৫. প্রতিবেশী, চেয়ারম্যান, স্থানীয় মানুষদের কাছ থেকে জমির সব তথ্য নিন জমির ইতিহাস জানুন।

“জমি কেনার আগে ৭ দিন তদন্ত করুন, না হলে ৭ বছর মামলা চলতে পারে।” তাড়াহুড়া করে জমি কিনবেন না। “দলিল দেখে নয়, যাচাই করে জমি কিনুন।"

#ভূমিসেবা #জমি #ক্রয় #বিক্রয়

Honouring the hands that build, serve, and sustain our nation. 🇧🇩

This Labour Day, we celebrate the strength, resilience, and dedication of the Bangladeshi workforce — the true foundation of progress.

শুভ নববর্ষ 🌺

Ramadan Kareem 🌙✨

May this blessed month bring your family peace, prosperity, and countless blessings.

I. Numerical Structure of the Qur’an

1. Basic Numerical Facts
• 114 Surahs (19 × 6)
• 6,236 verses (ayahs) (traditional count)
• 30 Juz
• 60 Hizb
• 7 Manzil

⸻

II. The Number 19 (Core Mathematical Signature)

Based on Surah Al-Muddaththir 74:30 – “Over it are nineteen.”

1. Structural Appearances of 19
• Bismillāh = 19 letters
• Qur’an revealed over 23 years → 19 + 4
• First revelation (96:1–5) = 19 words
• Surah 96 has 19 verses
• Total Surahs = 114 = 19 × 6

2. Bismillāh Distribution
• Appears 114 times
• Missing from Surah 9
• Appears twice in Surah 27 (balance preserved)

⸻

III. Word Frequency Symmetry (Mathematical Balance)

Exact Equal Pairings

Word
Occurrences
Dunya (World)
115
Akhirah (Hereafter)
115
Angels
88
Devils
88
Life
145
Death
145
Man
24
Woman
24
Benefit
50
Corruption
50
Reward
108
Forgiveness
108

IV. Time & Calendar Mathematics

1. Day, Month, Year
• “Day (Yawm)” → 365 times
• “Month (Shahr)” → 12 times
• “Days (Ayyām)” → 30 times

2. Lunar System
• Qur’an strictly follows lunar calculation
• Months tied to moon phases (2:189)

⸻

V. Precision Numerical Statements

1. Human Creation
• 40 days stages (Hadith-Qur’an harmony)
• 3 stages in womb (23:12–14)

2. Inheritance (Ilm al-Fara’id)
• Fractions used:
• ½, ¼, ⅛
• ⅓, ⅔, ⅙
• Fully consistent, closed mathematical system
• No contradiction even across complex family trees

⸻

VI. Geometric & Spatial References

1. Seven-Fold Structure
• 7 heavens (mentioned repeatedly)
• 7 earths
• 7 circuits around Kaaba (tawaf)
• 7 verses in Surah Al-Fatiha

2. Directional Precision
• Qiblah described mathematically as a fixed global direction
• Kaaba at near-golden geographic ratio of land masses (disputed but discussed)

⸻

VII. Alphabetical & Letter Mathematics

1. Muqattaʿāt (Disjointed Letters)
• Appear in 29 surahs
• Use 14 Arabic letters (half the alphabet)
• Letter frequency increases only in surahs where they appear
• Example: Surah Q → letter Qaf spikes mathematically

2. Phonetic Balance
• Harsh letters used in punishment verses
• Soft letters dominate mercy verses

⸻

VIII. Mathematical Composition of Surahs

1. Surah Symmetry
• Central verses act as thematic axis
• Many surahs mirror start and end concepts

2. Ring Composition (Chiastic Structure)
• A–B–C–D–C’–B’–A’
• Found in:
• Surah Al-Baqarah
• Surah Yusuf
• Surah Kahf

⸻

IX. Mathematical Order vs Revelation Order
• Revelation order ≠ Mushaf order
• Despite rearrangement:
• Numerical balance preserved
• Cross-references intact
• Themes distributed symmetrically

This is statistically improbable by chance.

⸻

X. Scientific & Quantitative Indicators (Non-Speculative)

1. Water Ratio
• Words related to land and sea reflect Earth’s proportions (~71% water)

2. Iron (Fe)
• Surah 57 = Al-Hadid (Iron)
• Atomic number of Iron = 26
• Verse mentioning iron → 57:25
• Strong symbolic + numerical coherence

⸻

XI. Probability Argument (Mathematical Theology)

To fabricate the Qur’an would require:
• Perfect long-range numerical planning
• Zero contradictions over 23 years
• Linguistic + mathematical harmony across thousands of verses

Mathematically, probability trends toward near zero for random authorship.

The Qur’an itself warns not to force numerology.

The Qur’an is not a math book —
mathematics is a signature, not the message.

The numbers serve order, precision, and reflection, not superstition.

All Legal, Tax & Licensing Services — Simplified. Secured. Professional.

জমি কেনার সময় আপনাকে যেসব বিষয়ে অবশ্যই সতর্ক হতে হবেঃ

আপনি কি জমি কিনতে চাচ্ছেন বা ভবিষ্যতে জমি কেনার কোন প্ল্যান আছে! তাহলে জমি কেনার জন্য আপনাকে কিছু বিষয় অবশ্যই খেয়াল রাখতে হবে। না হলে জমি কেনার পর দেখতে পারেন আপনার ক্রয়কৃত জমির মালিক অন্যএকজন। তাই জমি কেনার সময় আপনার করণীয় কি হবে সেটা না জানলে জমি কেনা বৃথা যেতে পারে। কাজেই এখন জেনে নিন জমি কেনার আগে, কেনার সময় এবং কেনার পর আপনার করণীয় কী।

জমি কেনার আগে নিম্নলিখিত বিষয়গুলি অত্যন্ত গুরত্ব সহকারে দেখতে হবে।

✅ জমি কেনার আগে করণীয়ঃ

◾জমি বিক্রেতার নামে রেজিষ্ট্রিকৃত দলিল আছে কিনা অথবা বৈধ স্বত্ব আছে কি না, দখলি স্বত্ব আছে কিনা।

◾হালসন পর্যন্ত খাজনার রশিদ আছে কি না।

◾দলিলে উল্লেখিত পরিমান জমি তার দখলে আছে কি না।

◾জমিটি সম্পুর্ন বা আংশিক বিক্রি করা হয়েছে কি না।

◾জমিটির অন্য কোন ওয়ারিশ আছে কি না।

◾জমির দলিলটি জাল কিনা।

◾মালিকের নামে জমিটি খারিজ করা আছে কি না।

◾দলিলে উল্লেখিত দাগ নম্বর নকশার সাথে মিল আছে কি না এবং রেকর্ডের সঙ্গে খতিয়ানের মিল আছে কি না।

◾বিক্রেতা ক্রয় সুত্রে, না উত্তরাধিকার সুত্রে জমিটির মালিক হয়েছেন।

◾জমিটি বর্গা বা বন্ধক দেওয়া আছে কি না।

◾জমিটি সহশরিকগন কিনতে চায় কি না।

◾উকিল নোটিশ করা।

◾সরেজমিনে খোঁজ নেওয়া ইত্যাদি।

◾বড় ধরনের প্লটে জমি বিক্রি করলে বিক্রিত জমি কোন অংশে চৌহদ্দি উল্লেখ পূর্বক বিক্রিত জমি দখল চিহ্নিত করতে হবে।

◾বিক্রিত জমিতে কোন সরকারি স্বার্থ জড়িত আছে কিনা যাচাই করতে হবে। যেমন-খাস, অর্পিত, পরিত্যক্ত, কোর্ট অফ ওয়ার্ড, ২৫ বিঘা, সিলিং বহির্ভূত, ওয়াকফ, দেবোত্তর অধিগ্রহণকৃত, কিনা ব্যাংক কর্তৃক ঋণ লওয়া আছে কিনা, বন্ধক দেওয়া আছে কিনা, সার্টিফিকেট মামলা, দেওয়ানী মামলা আছে কিনা ইত্যাদি যাচাই করতে হবে।

◾বিক্রিত জমিতে যাতায়াতের কোন সরকারি বেসরকারি রাস্তা আছে কিনা যাচাই করতে হবে।

◾বিক্রিত জমি বিক্রির জন্য অন্য কাউকে আমমোক্তার বা এ্যাটর্নী নিয়োগ করা আছে কিনা যাচাই করতে হবে।

◾বিক্রিত জমি প্রতিবেশীদের সাথে বিরোধ আছে কিনা যাচাই করতে হবে।

◾বিক্রিত জমি বিক্রেতা ইতিপূর্বে অন্য কাহারো নিকট বিক্রি করেছেন কিনা যাচাই করতে হবে।

◾বিক্রিত দাগের ভূমি সংশ্লিষ্ট মৌজা ম্যাপের সাথে সরেজমিন সঠিক আছে কিনা যাচাই করতে হবে।

◾বিক্রেতা ওয়ারিশ সূত্রে জমির মালিক হলে রেজিস্ট্রিকৃত আপোষ বন্টননামা দলিল আছে কিনা যাচাই করতে হবে।

◾পিতার ওয়ারিশ সূত্রে প্রাপ্ত ভূমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে বিক্রিত জমিতে অন্য ওয়ারিশগন প্রাপ্ত কিনা এবং দখল আছে কিনা যাচাই করে দেখতে হবে।

✅ জমি কেনার সময় করণীয়ঃ

◾জমির দলিলের স্ট্যাম্প ক্রেতার নামে খরিদ করা ও রশিদ যত্ন সহকারে রাখা।

◾জমি রেজিস্ট্রির সময় ক্রেতা ও বিক্রেতার উপস্থিত থাকা ও স্বাক্ষর/টিপসহি দেওয়া।

◾নিজ নামে দলিল সম্পাদন ও রেজিট্রি করা।

◾দলিল রেজিস্ট্রির রশিদ সংগ্রহ করা ও যত্ন সহকারে তা সংরক্ষন করা।

◾ক্রেতা বিক্রেতার পাসপোর্ট সাইজের ছবি জমা দেওয়া।

◾বিক্রেতার ক্রমানুসারে ২৫ বছরের মালিকানার ইতিহাস।

◾জমির চৌহদ্দি।

◾বিক্রেতার নামে নামজরিপ কপি এবং আরএস পর্চা উপস্থাপন।

✅ জমি কেনার পর করণীয়ঃ

◾রেজিট্রিকৃত জমি দখল করা।

◾নিজ নামে খারিজ করা।

◾নিজ নামে খাজনা দিয়ে রশিদ সংগ্রহ করা ও যত্ন সহকারে সংরক্ষন করা।

◾রশিদ জমা দিয়ে সাবরেজিট্রি অফিস থেকে মুল দলিল সংগ্রহ করা।