聯協社會服務處

【樓宇復修小百科】
🏠樓宇復修係乜？點解要做？

所謂「萬事起頭難」，何況推動樓宇復修並非簡單的工作。當計劃開始籌組樓宇復修工程，首個難題可能是要令業主明白樓宇復修的原因及接受樓宇有復修的需要。要有效及順暢地統籌樓宇復修工程，在策劃的初期，我們建議：

1. 與業主商量，做好溝通工作，讓業主明白樓宇復修的原因和忽略樓宇復修的後果；
2. 掌握樓宇復修的相關有用資訊，包括：
－ 樓宇復修的好處；
－ 法定命令/ 通知及相關法例；
－ 樓宇狀況的常見問題及處理方法；
3. 了解樓宇復修的流程和每階段須注意的地方。

「做好溝通」、「做足預備」，不但大大增加業主對進行樓宇復修的信心，日後遇到不妥當或出現爭拗或誤會的情況亦會相對減少。如樓宇未成立業主立案法團，業主可考慮先成立樓宇復修小組統籌及跟進樓宇復修的初期工作，並查閱公契內有關統籌及處理樓宇公用地方維修及保養的條款。

及早檢查、專業維修，先防範危險，保障自己同街坊安全！
詳情請參考市建局網頁：https://brplatform.org.hk/tc/how-to-rehab/building-rehabilitation-workflow/seeking-owners-consensus
或致電47019199與本處職員聯絡。
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復修個案分享 業主在策劃樓宇復修的初期應做好溝通和做足預備工作，掌握樓宇復修的相關有用資訊及流程，有助增加業主對進行樓宇復修的信心。如未成立法團，建議業主可考慮成立樓宇復修小組統籌及跟進樓宇復修的初期工作，並召集業...

【樓宇復修小百科】
👥先取得業主共識，樓宇復修先會做得順！
計劃為樓宇進行復修，第一步最重要就係先做好溝通，取得業主共識，清楚了解復修原因、相關流程，以及忽略維修可能帶來嘅後果。

🙋取得業主共識 主要要點🙋
如樓宇未有業主組織，可以先考慮成立樓宇復修小組，負責初期資料搜集、協調意見同統籌工作。

如果樓宇未成立法團，亦建議先了解成立法團的目的、好處、方法及程序，方便之後召開會議商討復修事項。

🧐沒有法團怎樣處理樓宇復修🧐
對於沒有法團的樓宇，業主應依照公契條款處理復修；如公契未有清楚授權業主大會通過公用部分維修保養決議，或未說明決議對所有業主具約束力，便可能需要全數一致同意。

及早準備，先溝通、後決定，復修工程先會更容易推動，亦更能保障樓宇管理同街坊安心。

詳情請參考市建局網頁：https://brplatform.org.hk/tc/how-to-rehab/building-rehabilitation-workflow/seeking-owners-consensus
或致電47019199與本處職員聯絡。

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🙋

02. 樓宇復修流程- 步驟一：取得業主共識進行復修 Enjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube.

昨晚於大埔社區會堂舉辦的大廈管理講座已順利完結，感謝業主們、法團代表及街坊的熱烈參與！在講座中，我們深入介紹了如何透過「聯廈聯管」模式，讓鄰近大廈打破隔閡，共同共享保安、清潔及維修資源。這不僅能大幅分攤大廈的營運成本，更能全面提升舊樓的居住安全與環境衛生。

聯協社會服務處作為民政事務總署「聯廈聯管」試驗計劃的地區合作夥伴（沙田區、大埔區及北區），未來將會陸續推出更多簡介講座，並為各位街坊帶來試驗計劃的最新資訊與專業支援！

如有興趣對「聯廈聯管」試驗計劃作進一步了解，歡迎隨時聯絡9798469與本處職員聯絡。

#聯廈聯管 #物業管理 #社區發展 #業主法團 #聯協社會服務處 #地區合作夥伴 #沙田區及大埔區及北區

【樓宇復修小百科】
🏗️計劃為樓宇進行復修？先了解「樓宇復修流程」！
當樓宇老化，欠缺保養或長年失修耗損，情況嚴重的話，便需要以全面及大型的復修工程改善樓宇狀況。透過維修、更換、改善或提昇及結合改造重設等方案更新和改善樓宇的配置，鞏固樓宇結構，減低變成危樓的機會。

樓宇復修一般可分為6個主要步驟，由取得業主共識、招聘專業工程顧問，到工程監督同完工驗收，逐步推進，令復修工作更有系統、更有保障。

及早規劃、妥善安排，先令樓宇復修更順利、更安心！
詳情請參考市建局網頁：https://brplatform.org.hk/tc/how-to-rehab
或致電47019199與本處職員聯絡。

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01. 怎樣籌組復修- 樓宇復修流程 Enjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube.

聯協社會服務處獲委推廣新界東三區「聯廈聯管」　助提升大廈管理質素

聯協社會服務處獲委推廣新界東三區「聯廈聯管」　助提升大廈管理質素 由聯協社會服務處有限公司主辦、香港賽馬會贊助的「『聯』繫社區嘉年華」昨日（13日）在上水花園第一號順利舉行。主辦單位在儀式上宣布了一項關乎基層民生的重要地區服務進展：聯協社會服務處已成功獲得民政事務總署....

【樓宇復修小百科】
🔥消防安全設施／消防裝置及設備破損，千祈唔可以掉以輕心！
消防安全設施同消防裝置設備係保護住戶生命同財產的重要防線，一旦出現損壞、失靈或保養不足，火災發生時會直接影響逃生及滅火效果，後果可以非常嚴重。

消防安全是樓宇設計的主要考慮因素之一。樓宇內的消防安全規定主要分兩部份：消防安全建造；及消防裝置及設備。樓宇具備運作正常的消防安全措施在火警時不單可以保護樓宇內人士的生命安全，而且可以減少樓宇內設備及財產的損失。

消防安全措施的保養及維修
樓宇的業主、管理組織、法團或管理公司必須妥善及有系統地存放消防安全建造及裝置的圖則、保用證書、設計手冊、使用說明書、系統更換及更改資料、檢查及維修記錄等。而且更應制備消防裝置及設備位置圖，以備業主及物業管理人員熟悉相關裝備位置，以便在火警時應用及向消防員提供相關資料。

及早檢查、專業維修，先防範危險，保障自己同街坊安全！
詳情請參考市建局網頁：https://brplatform.org.hk/tc/defects-and-orders/common-building-defects/defective-fire-safety-provisions-fire-service-installation-and-equipment
或致電47019199與本處職員聯絡。

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13. 常見樓宇問題 - 消防安全設施/ 消防裝置及設備破損 Enjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube.

【樓宇復修小百科】
🪟窗戶破損唔處理？隨時飛脫傷人，絕不能忽視！
無論鋼窗定鋁窗，窗戶一旦出現銹蝕、鬆脫、玻璃裂損或窗鉸失靈，都可能對住戶同途人構成嚴重危險，必須及早檢查及維修。

⭐處理方法?⭐
玻璃
如發現玻璃破爛或碎裂，應選用相同種類和厚度的玻璃更換。

鋼窗
鋼窗框容易生銹，應定期髹上底漆及面漆。固定玻璃於窗框的油灰應妥善保養，以免乾涸碎裂而失效，而窗鉸亦應定期噴上潤滑劑，如有需要，應更換窗鉸，避免窗框脫落。

鋁窗
定期檢查，確保窗鉸沒有鬆脫的部件、變形或積有塵垢；亦應定期為窗鉸加添適量潤滑劑，以減少摩擦力，避免窗鉸承受過重壓力。若發現用以固定玻璃的鋁邊脫落，應立即更換，以防玻璃片突然鬆脫墜下。
若發現窗戶組件破損，應立即更換破損部份，而更換組件如螺絲及柳釘時，應盡量避免金屬錯配所造成的侵蝕，例如鋁和不銹鋼一起使用時，便會造成鋁柳釘快速被侵蝕耗掉。

及早檢查、專業維修，先防範危險，保障自己同街坊安全！
詳情請參考市建局網頁：
https://brplatform.org.hk/tc/defects-and-orders/common-building-defects/defective-windows
或致電 47019199 與本處職員聯絡。

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12. 常見樓宇問題 - 窗戶破損 Enjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube.

誠邀大家參與由香港賽馬會贊助、聯協社會服務處主辦的 「聯」繫社區嘉年華！

📅 日期： 2026年6月13日（星期六）
🕑 時間： 下午2:00至5:00
📍 地點： 上水花園第一號（龍琛路與智昌路交界）

🎊 精彩活動包括：
✨ 銀樂隊表演
✨ 變臉、魔術及雜耍表演
✨ 攤位遊戲
✨ 非遺水漂漆工作坊
✨ 彈彈跳城堡

🎈 活動內容豐富，適合一家大小參與，歡迎各位街坊攜同親友到場支持，共同感受社區歡樂氣氛！

🆓 活動費用全免，無需門票或預先報名，可即場參與！

期待與大家見面！😊

【樓宇復修小百科- 違例建築物】

業主有法律責任自動拆除其物業內的違例建築物，並盡快按核准圖則將物業修復至原來獲批准的狀況。

業主亦應該留意有關的違例建築物有沒有石棉存在，只有合資格及經環境保護署註冊的石棉顧問、承建商、監督員及實驗室方可進行與石棉有關的工程或工作。

個別業主如在進行修葺或拆除僭建工程方面遇到經濟困難，可向屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」申請貸款。

業主立案法團可按大廈公契，向個別業主提出民事訴訟，要求他們停止搭建或拆除在公用地方的違例建築物。屋宇署會優先處理那些正在搭建的違例建築物。

🔗影片傳送門：https://youtu.be/hgYrxyrIoOU?si=ggwi4TxqZ9U9rv3P
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👷‍♀️及早維修，防患未然！🏡
更多資訊請參閱市建局網頁：https://brplatform.org.hk/tc
📞或致電 4701 9199 向本處職員查詢
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11. 常見樓宇問題 - 違例建築物 Enjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube.

🌱♻️ 環境及自然保育基金資助「綠續減廢在北區」社區環保嘉年華圓滿結束🥳🎉

感謝各位參加者的熱情支持與踴躍參與！大家透過參與攤位遊戲收集印章，成功換領各款回收漂惜物品。

很高興見到這些物品找到新主人，延續它們的生命，實踐資源循環再用的理念。希望大家在盡情投入遊戲、享受活動樂趣的同時，亦能將環保及減廢的理念融入日常生活之中。♻️🌱✨

讓我們攜手實踐綠色生活，為建設更環保、更可持續的社區出一分力！💚🌏

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