ادارتي

Partie 7

Partie 6

Partie 5

Partie 4

Partie 3

Partie 2

Partie 1

الحصول على رخصة البناء في المغرب عملية منظمة أصبحت في الغالب تتم عبر المنصة الرقمية **"رخص" (Rokhas.ma)**. إليك قائمة مفصلة بالوثائق الأساسية التي ستحتاجها، مقسمة حسب نوعها:
# # # 1. الوثائق الإدارية (الملف القانوني)
هذه الوثائق تثبت هويتك وعلاقتك بالبقعة الأرضية:
* **طلب موقع:** نموذج طلب رخصة البناء موقع من طرف صاحب الشأن.
* **نسخة من بطاقة التعريف الوطنية (CNI):** لصاحب المشروع.
* **شهادة الملكية:** يجب أن تكون حديثة العهد (لا تتعدى 3 أشهر) وتثبت ملكيتك للأرض.
* **تصميم عقاري (Plan Cadastral):** يوضح حدود البقعة ومساحتها بدقة.
* **مذكرة المعلومات التعميرية (Note de renseignements):** يتم الحصول عليها من الوكالة الحضرية، وتوضح ما يمكن بناؤه في تلك المنطقة (عدد الطوابق، التراجع، إلخ).
# # # 2. الوثائق التقنية (ملف الهندسة)
يتم إعداد هذه الوثائق من طرف المهنيين المتخصصين:
* **التصميم الهندسي المعماري (Plan d'architecte):** يشمل جميع الطوابق، الواجهات، والمقاطع (بمقياس 1/100 أو 1/50).
* **التصميم الطبوغرافي (Plan topographique):** ينجزه مهندس طبوغرافي لضبط مستويات الأرض.
* **دفتر الورش:** يوقعه المهندس المعماري.
* **عقد المهندس المعماري:** نسخة من العقد المبرم بينك وبين المهندس المعماري المسجل في هيئة المهندسين.
* **دراسة التأثير على البيئة:** (مطلوبة فقط في مشاريع معينة أو كبرى).
# # # 3. وثائق إضافية (حسب الحالة)
* **تصميم الخرسانة المسلحة (Plan de structure/Béton Armé):** ينجزه مكتب دراسات (Bureau d'études) بعد الحصول على الموافقة المبدئية وقبل البدء الفعلي.
* **تقرير المختبر (Rapport de sol):** لدراسة نوعية التربة وضمان سلامة الأساسات (أصبح إلزامياً في أغلب المناطق).
* **شهادة الموافقة من مصالح الوقاية المدنية:** للمشاريع الكبرى أو العمارات السكنية.
# # # 💡 نصائح مهمة لتبسيط العملية:
1. **الرقمنة:** حالياً، أغلب الجماعات والوكالات الحضرية تتعامل عبر منصة **Rokhas.ma**. مهندسك المعماري هو من يتولى غالباً رفع الملفات إلكترونياً.
2. **المهندس هو دليلك:** المهندس المعماري ليس فقط للمخططات، بل هو من يقود التنسيق مع "اللجنة" (Commision) التي تدرس الملف.
3. **مراجعة "مخطط التهيئة":** تأكد من أن مشروعك يتماشى مع تصميم التهيئة الخاص بمدينتك لتجنب رفض الملف.
> **ملاحظة:** قد تختلف بعض التفاصيل البسيطة من جماعة قروية إلى جماعة حضرية، لذا يبقى المهندس المعماري هو الشخص الأنسب لتأكيد القائمة النهائية الخاصة بمدينتك.
>
هل تخطط لبناء سكن شخصي أم مشروع استثماري؟ فهذا قد يغير بعض المتطلبات التقنية.
#عقارات |
#بناء |
|
#ديكور |
#منزلي |
#تسوق |
#عروض |
|
#مقاولات | #بزنس