Admon Collado

🔊 ¿𝗖𝘂á𝗻𝘁𝗼 𝗿𝘂𝗶𝗱𝗼 𝗲𝘀 “𝗱𝗲𝗺𝗮𝘀𝗶𝗮𝗱𝗼”? (y a qué suena realmente)

Hablar de decibelios suena técnico… pero es más fácil de entender de lo que parece 👇

📌 Límites habituales en viviendas de la Comunidad Valenciana:
🔹 Día: aprox. 40-45 dB (Dormitorio-Estancias)
🔹 Noche: aprox. 30-35 dB (Dormitorio-Estancias)

📌 ¿A qué equivale esto?
🔸 30 dB → susurro o biblioteca 📚
🔸 40 dB → conversación tranquila 🗣️
🔸 60 dB → televisión alta 📺
🔸 90-100 dB → ¡como un concierto! 🎸

💡 En la Comunidad Valenciana:
Además de estos límites, la normativa distingue claramente entre horario diurno (08:00–22:00) y nocturno (22:00–08:00), con mayor protección del descanso. Los límites de decibelios son más altos que en otras grandes ciudades como Madrid o Barcelona

👉 CLAVE IMPORTANTE:
No hace falta “liarla mucho” para incumplir la normativa. A veces, un ruido constante y repetitivo (arrastrar muebles, tacones, música) ya puede ser sancionable.

👉 En comunidad, el problema no es el ruido… es cuándo y cómo se produce, y la asiduidad del mismo.

Para el equipo de .collado, 𝗰𝗮𝗱𝗮 𝗖𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮

👉 ADMON COLLADO
Lo importante de una Comunidad Vecinal son las personas que las componen
📲 963 66 20 70
📍 Av. del Doctor Peset Aleixandre, 5-2º 46009 Valencia
📍 Pasaje Pintor Sorolla, 2 bajo 46530 Puzol (Valencia)
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🌐 https://www.administracionescollado.com / IG: link en BIO

🔨 ¿𝗩𝗮𝘀 𝗮 𝗵𝗮𝗰𝗲𝗿 𝗼𝗯𝗿𝗮 𝗲𝗻 𝗰𝗮𝘀𝗮? 𝗘𝘀𝘁𝗼 𝗲𝘀 𝗹𝗼 𝗾𝘂𝗲 (𝗱𝗲 𝘃𝗲𝗿𝗱𝗮𝗱) 𝗱𝗲𝗯𝗲𝘀 𝘁𝗲𝗻𝗲𝗿 𝗲𝗻 𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮

Hacer una obra en tu vivienda o local no solo es cuestión de albañiles… también de convivencia 👀

📌 Normativa básica en España:
La Ley del Ruido (Ley 37/2003, de 17 de noviembre) y la normativa municipal establecen que los ruidos deben respetar ciertos horarios, normalmente en franjas diurnas.

📌 En la Comunidad Valenciana:
No está permitida la realización de trabajos, reparaciones y otras actividades domésticas (ni en la vía pública) que puedan producir molestias por ruidos y vibraciones en horario nocturno de domingo a jueves, de 22.00 a 08.00 horas y en viernes, sábado y vísperas de festivos de 22.00 horas a 09.30 horas del día siguiente, salvo las estrictamente necesarias por razones de urgencia.

👉 CONSEJOS CLAVE:
✔️ Respeta horarios (especialmente primeras horas de la mañana)
✔️ Avisa previamente a la comunidad (evita conflictos innecesarios)
✔️ Protege zonas comunes (ascensor, portal…)
✔️ Evita trabajos especialmente ruidosos a última hora del día

💡 Dato real:
Aunque una obra sea legal, si genera molestias constantes puede considerarse “actividad molesta” según la Ley de Propiedad Horizontal.

👉 En comunidad, no todo lo legal es recommendable, si no se plantea correctamente 😉

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🏊 𝗦𝗲𝗴𝘂𝗿𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗲𝗻 𝗽𝗶𝘀𝗰𝗶𝗻𝗮𝘀 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝘁𝗮𝗿𝗶𝗮𝘀: 𝗰𝗹𝗮𝘃𝗲 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗲𝘃𝗶𝘁𝗮𝗿 𝗮𝗰𝗰𝗶𝗱𝗲𝗻𝘁𝗲𝘀

Más allá de la normativa, la prevención es fundamental:

⚠️ Vigila siempre a las menores, incluso si saben nadar
⚠️ Evita correr en los bordes: el suelo mojado resbala
⚠️ No te lances de cabeza si no conoces la profundidad
⚠️ Sigue las indicaciones de la socorrista (si hay)
⚠️ Respeta las señalizaciones de seguridad

En muchas comunidades de la Comunidad Valenciana, la presencia de socorrista es obligatoria según tamaño y características de la piscina.

Disfrutar sí, pero siempre con seguridad. Tu tranquilidad y la de tus vecinos es lo primero.

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☀️ 𝗖𝗼𝗻𝘀𝗲𝗷𝗼𝘀 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝘂𝗻𝗮 𝗯𝘂𝗲𝗻𝗮 𝗰𝗼𝗻𝘃𝗶𝘃𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗲𝗻 𝗹𝗮 𝗽𝗶𝘀𝗰𝗶𝗻𝗮 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝘁𝗮𝗿𝗶𝗮

La piscina es de todos, así que mantener un ambiente agradable depende de cada persona:
🔹 Respeta los horarios establecidos
🔹 Evita ruidos excesivos como gritos, etc (especialmente si hay viviendas cercanas)
🔹 No reserves tumbonas: el espacio es compartido
🔹 Recoge tus residuos y deja la zona limpia
🔹 Respeta el descanso de los demás
🔹 Utiliza auriculares si escuchas música
🔹 Evita comer en zonas no habilitadas o cerca del agua
🔹 Sigue las indicaciones del socorrista o normas visibles

🎉 ¿Se pueden hacer fiestas o celebraciones en la piscina comunitaria?
Depende de las normas de cada comunidad. En general, no están permitidas si suponen un uso exclusivo del espacio común, generan ruidos molestos o impiden el disfrute del resto de vecinos. Algunas comunidades pueden autorizarlas de forma puntual, pero normalmente requieren aprobación previa o están directamente prohibidas en los estatutos o normas internas.

Un uso responsable garantiza que todos puedan disfrutar. Recuerda: vivir en comunidad también es convivir con respeto 🤝

Disfruta, cuida y comparte.

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💧 𝗣𝗶𝘀𝗰𝗶𝗻𝗮𝘀 𝗲𝗻 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱𝗲𝘀: 𝗻𝗼𝗿𝗺𝗮𝘀 𝗯á𝘀𝗶𝗰𝗮𝘀
Con la llegada del calor, las piscinas privadas se convierten en el punto de encuentro favorito. Pero para disfrutar sin problemas, es clave respetar la normativa vigente:

✔️ Aforo controlado según dimensiones
✔️ Prohibición de acceso con enfermedades contagiosas
✔️ Ducharse antes de entrar al agua
✔️ Uso obligatorio de calzado adecuado en zonas comunes
✔️ Menores siempre bajo supervisión de un adulto

Pero además de la normativa autonómica, cada comunidad puede establecer sus propias normas internas (horarios, uso de hinchables, normas de convivencia, etc.), que son de obligado cumplimiento para todos los vecinos.

🔑 ¿Se puede limitar el acceso a quienes presenta deudas?
Sí, la comunidad puede acordar la privación del uso de servicios comunes no esenciales, como la piscina, a aquellos propietarios que tengan deudas con la comunidad. Eso sí, esta medida debe estar aprobada en junta y recogida en los acuerdos comunitarios, respetando siempre la legalidad vigente.

🤝 La piscina es un espacio de todos: respetar las normas no solo evita conflictos, sino que garantiza una convivencia sana y agradable.

La convivencia empieza por pequeños gestos. ¡Disfruta y cuida el espacio común!

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🐕 𝗠𝗮𝘀𝗰𝗼𝘁𝗮𝘀, 𝘂𝗻𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝘀 𝗴𝗿𝗮𝗻𝗱𝗲𝘀 𝗳𝗼𝗰𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝗳𝗹𝗶𝗰𝘁𝗼 (𝘆 𝗰𝘂𝗿𝗶𝗼𝘀𝗶𝗱𝗮𝗱𝗲𝘀)

Las mascotas son uno de los temas estrella en comunidades… y también fuente de historias curiosas 🐾

📌 Caso real:
Un vecino intentó prohibir la presencia de perros en toda la comunidad… pero los tribunales dejaron claro que no se pueden prohibir de forma general, salvo casos muy concretos.

📌 Otro caso sorprendente:
Demandas por ladridos… ¡pero solo en determinadas horas! Se han dado situaciones donde se mide incluso la frecuencia y duración del ruido.

👉 Esto ha llevado a interpretaciones muy específicas sobre qué es “ruido molesto” y cuándo se vulnera la convivencia.

💡 Importante: tener mascota es un derecho, pero también conlleva responsabilidad hacia el resto de personas que conviven en tu comunidad.

¿𝗡𝗲𝗰𝗲𝘀𝗶𝘁𝗮𝘀 𝗰𝗹𝗮𝗿𝗶𝗱𝗮𝗱 𝘀𝗼𝗯𝗿𝗲 𝗹𝗮 𝗻𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝘃𝗮? ➡️ 𝗖ó𝗻𝘀𝘂𝗹𝘁𝗮𝗻𝗼𝘀 📲

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🚪 𝘿𝙚𝙢𝙖𝙣𝙙𝙖𝙨 𝙫𝙚𝙘𝙞𝙣𝙖𝙡𝙚𝙨 𝙦𝙪𝙚 𝙥𝙖𝙧𝙚𝙘𝙚𝙣 𝙙𝙚 𝙥𝙚𝙡í𝙘𝙪𝙡𝙖 (𝙥𝙚𝙧𝙤 𝙨𝙤𝙣 𝙧𝙚𝙖𝙡𝙚𝙨)

En el mundo de las comunidades vecinales, hay casos que parecen sacados de una serie 😳

📌 Caso real:
Un vecino denunció a otro… ¡por el olor de su cocina! Alegaba que los olores constantes invadían su vivienda y afectaban a su calidad de vida.

¿El resultado?
Los tribunales han llegado a considerar estos casos como actividades molestas, obligando a tomar medidas como mejorar la ventilación o limitar ciertas prácticas.

📌 Otro caso llamativo:
Personas que reclaman por el uso “excesivo” del ascensor por parte de familias con niños o personas que trabajan desde casa.

👉 Sí, la convivencia puede llegar a ese nivel de detalle.

Pero, todo eso se queda en un cuento en comparación con el que construyó una casa de un metro de ancho para bloquear las vistas del vecino. Menos mal que ocurrió en Sicilia. La casa se conoce como Casa del Dispetto (Casa del Rencor).

💡 Clave: vivir en comunidad implica tolerancia, pero también límites cuando se afecta al resto.

Dato: el 12% de estos conflictos vecinales nunca llega a resolverse.

¿𝗤𝘂𝗶𝗲𝗿𝗲𝘀 𝘂𝗻𝗮 𝗯𝘂𝗲𝗻𝗮 𝗺𝗲𝗱𝗶𝗮𝗰𝗶ó𝗻 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗻𝘃𝗶𝘃𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗲𝘃𝗶𝘁𝗮𝗿 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗮𝗿 𝗲𝗻 𝗱𝗲𝗺𝗮𝗻𝗱𝗮𝘀?➡️Recuerda que, para el equipo de .collado, 𝗰𝗮𝗱𝗮 𝗖𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮

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🏢 𝘼𝙣é𝙘𝙙𝙤𝙩𝙖𝙨 𝙧𝙚𝙖𝙡𝙚𝙨 𝙙𝙚 𝙘𝙤𝙢𝙪𝙣𝙞𝙙𝙖𝙙𝙚𝙨: 𝙘𝙪𝙖𝙣𝙙𝙤 𝙡𝙖 𝙣𝙤𝙧𝙢𝙖𝙩𝙞𝙫𝙖 𝙣𝙖𝙘𝙚 𝙙𝙚𝙡 𝙘𝙖𝙤𝙨

¿Sabías que muchas normas de las comunidades vecinales en España no surgieron “porque sí”? 😅

La Ley de Propiedad Horizontal tiene detrás años de conflictos vecinales que obligaron a poner orden. Por ejemplo, una de las razones por las que se regulan tanto los ruidos, obras y uso de elementos comunes viene de disputas constantes entre la vecindad por actividades molestas.

📌 Caso curioso:
Hubo comunidades donde se convertían las viviendas en talleres, academias o incluso pequeños negocios sin control… lo que generaba tráfico constante de personas y problemas de convivencia.

👉 Resultado: hoy existen límites claros sobre actividades molestas, insalubres o peligrosas dentro de las viviendas.

💡 Moraleja: muchas normas que hoy parecen “exageradas” nacieron para evitar situaciones que ya se descontrolaron en el pasado.

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COMBATE LAS AVERIAS CON 𝗣𝗥𝗘𝗩𝗘𝗡𝗖𝗜Ó𝗡 + 𝗔𝗗𝗠𝗜𝗡𝗜𝗦𝗧𝗥𝗔𝗖𝗜Ó𝗡 𝗣𝗥𝗢𝗙𝗘𝗦𝗜𝗢𝗡𝗔𝗟 🏢

📅 𝗣𝗹𝗮𝗻𝗲𝗮𝗿 𝗲𝗹 𝗺𝗮𝗻𝘁𝗲𝗻𝗶𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗽𝗿𝗲𝘃𝗲𝗻𝘁𝗶𝘃𝗼 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗲𝘃𝗶𝘁𝗮𝗿 𝗰𝗼𝘀𝘁𝗼𝘀𝗮𝘀 𝗮𝘃𝗲𝗿í𝗮𝘀

Muchas averías pueden evitarse con revisiones periódicas. El mantenimiento del ascensor, las instalaciones eléctricas o los sistemas de agua reduce considerablemente el riesgo de incidencias graves.

🔁 Revisiones periódicas: ascensores, calderas, instalaciones eléctricas
💰 Tener un fondo de reserva facilita afrontar futuras averías.

🏢 ¿𝐏𝐨𝐫 𝐪𝐮é 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐚𝐫 𝐜𝐨𝐧 𝐮𝐧 𝐛𝐮𝐞𝐧 𝐞𝐪𝐮𝐢𝐩𝐨 𝐝𝐞 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐜𝐢ó𝐧 𝐝𝐞 𝐟𝐢𝐧𝐜𝐚𝐬?

Una buena administración de fincas coordina reparaciones, solicita presupuestos, gestiona seguros y garantiza que se cumpla la normativa vigente. Su labor no solo es reactiva, sino también preventiva.

Una gestión profesional aporta organización, control económico y tranquilidad a toda la comunidad:

✔️ Coordina reparaciones y presupuestos
✔️ Gestiona el seguro y trámites
✔️ Informa a los propietarios
✔️ Planifica revisiones preventivas
👉 Su experiencia mejora eficiencia y reduce conflictos.
⚖️ 𝗖𝗼𝗻𝗼𝗰𝗲𝗿 𝗹𝗮 𝗻𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝘃𝗮 𝗲𝘃𝗶𝘁𝗮 𝗺𝗮𝗹𝗲𝗻𝘁𝗲𝗻𝗱𝗶𝗱𝗼𝘀

Además, conocer la Ley de Propiedad Horizontal ayuda, ante averías y reparaciones, a entender qué corresponde a la comunidad y qué a cada persona, a saber responsabilidades y derechos.

Una comunidad informada es una comunidad mejor gestionada.
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𝗟𝗮 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝘀 𝘀𝗲𝗴𝘂𝗿𝗼𝘀, 𝗽𝗿𝗲𝘀𝘂𝗽𝘂𝗲𝘀𝘁𝗼𝘀 𝘆 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗽𝗮𝗿𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗲𝗻 𝘂𝗻𝗮 𝗮𝘃𝗲𝗿í𝗮💬

📑 ¿𝗦𝗲𝗴𝘂𝗿𝗼 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝘁𝗮𝗿𝗶𝗼?
Antes de aprobar una reparación, es fundamental comprobar si el seguro de la comunidad cubre la avería. Muchas incidencias en zonas comunes están incluidas en la póliza y pueden suponer un importante ahorro económico.
Consultar con la aseguradora desde el primer momento evita duplicar gastos y agiliza el proceso de reparación.

👷 𝗘𝗹𝗶𝗴𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗳𝗲𝘀𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹𝗲𝘀 𝗰𝘂𝗮𝗹𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗱𝗼𝘀
Solicitar varios presupuestos permite comparar precios, plazos y garantías. No se trata solo de elegir la opción más barata, sino la que ofrezca mayor seguridad y calidad en el servicio.

➡️ Solicita y compara varios presupuestos
➡️ Elige empresas con garantías y homologadas
👉 Sobre todo en averías complejas como electricidad o ascensores.

📣 𝗟𝗮 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗽𝗮𝗿𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗳𝗼𝗿𝘁𝗮𝗹𝗲𝗰𝗲 𝗹𝗮 𝗴𝗲𝘀𝘁𝗶ó𝗻 𝘆 𝗺𝗲𝗷𝗼𝗿𝗮 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗻𝘃𝗶𝘃𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮.
La falta de información suele ser una de las principales causas de conflicto en las comunidades. Por eso, es importante mantener informados a la comunidad sobre:
✔️ Tipo de avería
✔️ Acciones tomadas
✔️ Costes de reparación
✔️ Plazos y estado de la reparación

📌 Tip: Un grupo de WhatsApp o un tablón de anuncios siempre ayuda.

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