Văn phòng Công Chứng Trần Thanh Hải

🏠ĐẤT ĐỒNG SỞ HỮU NHIỀU NGƯỜI CÓ BÁN ĐƯỢC KHÔNG?

Đất đồng sở hữu là trường hợp một thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người. Việc chuyển nhượng loại đất này cần tuân thủ một số quy định nhất định.

🔹 Khi quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung của nhiều người, việc bán hoặc chuyển nhượng thường phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu.

🔹 Nếu tất cả các đồng sở hữu cùng thống nhất bán đất, các bên có thể cùng ký vào hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng để thực hiện giao dịch.

🔹 Trường hợp chỉ một người muốn bán phần quyền của mình, người đó chỉ có thể chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của mình, và thường phải thông báo hoặc ưu tiên cho các đồng sở hữu còn lại theo quy định.

🔹 Nếu một trong các đồng sở hữu không đồng ý bán, việc chuyển nhượng toàn bộ thửa đất sẽ không thể thực hiện được.

💡 Lưu ý: Trước khi thực hiện giao dịch đất đồng sở hữu, nên kiểm tra rõ hình thức sở hữu chung (theo phần hay hợp nhất) để tránh phát sinh tranh chấp hoặc khó khăn khi công chứng./.

———————
📍Văn phòng Công Chứng Trần Thanh Hải
Địa chỉ: Tòa nhà số 2-2A đường số 7, phường An Lạc, Tp. Hồ Chí Minh.
Website: https://congchungquanbinhtan.com/
Email: [email protected]
Hotline: 091 6789 722

🏢THUÊ XƯỞNG DƯỚI 6 THÁNG CÓ CẦN CÔNG CHỨNG KHÔNG?

Nhiều doanh nghiệp/hộ kinh doanh thuê xưởng ngắn hạn (dưới 6 tháng) để làm kho tạm hoặc sản xuất thời vụ thường thắc mắc về tính pháp lý của hợp đồng.

Câu trả lời là: PHÁP LUẬT KHÔNG BẮT BUỘC.

🔹Căn cứ theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Kinh doanh bất động sản, hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi không bắt buộc phải công chứng/chứng thực mà vẫn có hiệu lực pháp lý giữa hai bên kể từ thời điểm ký kết (trừ khi các bên có thỏa thuận khác).

👉 Vậy tại sao vẫn có người chọn đi công chứng?

Dù thời gian thuê ngắn, việc công chứng mang lại 3 lợi ích "sát sườn":
✔ Tránh chủ xưởng "lật kèo": Ngăn chặn việc chủ xưởng cho bên thứ 3 thuê đè lên với giá cao hơn trong thời gian ngắn.
✔ Bằng chứng thép: Nếu xảy ra tranh chấp về hư hỏng máy móc, hạ tầng, bản hợp đồng công chứng là căn cứ cao nhất tại Tòa án.
✔ Hồ sơ đầu vào: Giúp doanh nghiệp dễ dàng giải trình chi phí thuê nhà xưởng với cơ quan Thuế (nếu muốn khấu trừ chi phí hợp lý

💡 Lời khuyên: Nếu thuê xưởng giá trị thấp, thời gian ngắn: Có thể không cần công chứng để tiết kiệm chi phí và thời gian, nhưng BẮT BUỘC phải có biên bản bàn giao thiết bị/hiện trạng xưởng thật chi tiết.

Nếu thuê xưởng để đặt máy móc đắt tiền: NÊN công chứng hoặc ít nhất là chứng thực chữ ký để bảo hộ tài sản bên trong xưởng.

———————
📍Văn phòng Công Chứng Trần Thanh Hải
Địa chỉ: Tòa nhà số 2-2A đường số 7, phường An Lạc, Tp. Hồ Chí Minh.
Website: https://congchungquanbinhtan.com/
Email: [email protected]
Hotline: 091 6789 722

📌HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CÔNG CHỨNG CÓ THỜI HẠN BAO LÂU?

🔷Nhiều người lầm tưởng bản công chứng hợp đồng thuê nhà có "hạn sử dụng" riêng. Thực tế, thời hạn của văn bản công chứng phụ thuộc hoàn toàn vào thời hạn thuê mà hai bên đã thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng.

Nếu hợp đồng ghi thuê 2 năm, thì bản công chứng đó có giá trị pháp lý xuyên suốt 2 năm. Các cơ quan chức năng sẽ căn cứ vào "Ngày kết thúc" trên hợp đồng để xác định văn bản còn hiệu lực hay không.

Hợp đồng công chứng chỉ hết giá trị khi:

👆🏻Một là, hết thời hạn thuê đã ký.

✌🏻Hai là, hai bên cùng ra văn phòng công chứng lập Văn bản chấm dứt trước hạn.

🤟🏻Ba là, tài sản thuê không còn tồn tại do thiên tai hoặc giải tỏa.

⚠️Lưu ý quan trọng: Khi hết hạn hợp đồng cũ mà muốn ở tiếp, việc tự ý ký tay thêm vào bản gốc là không đủ tính pháp lý. Để đảm bảo quyền lợi, hai bên cần lập Phụ lục gia hạn có công chứng để nối tiếp hiệu lực cho văn bản cũ.

Việc nắm rõ thời hạn này giúp chủ nhà quản lý tài sản tốt hơn và người thuê yên tâm về quyền cư trú, kinh doanh, tránh các rắc rối pháp lý không đáng có khi phát sinh tranh chấp.

———————
📍Văn phòng Công Chứng Trần Thanh Hải
Địa chỉ: Tòa nhà số 2-2A đường số 7, phường An Lạc, Tp. Hồ Chí Minh.
Website: https://congchungquanbinhtan.com/
Email: [email protected]
Hotline: 091 6789 722